Na Dolnym Śląsku zbudowano ponad 5,3 miliona metrów kwadratowych hal magazynowych, co stanowi 14% wszystkich takich obiektów w Polsce. Wrocław dysponuje niemal 780 tysiącami metrów kwadratowych tych powierzchni.
Wrocław i region: Centrum rozwoju inwestycji
W obliczu ograniczonej przestrzeni w Wrocławiu, inwestorzy często wybierają okoliczne gminy. Eksperci rynku nieruchomości wskazują na podwrocławskie gminy jako kluczowe dla rozwoju:
- Magnice: Tutaj w pierwszym kwartale 2023 roku wynajęto dużą halę o powierzchni prawie 68 tys. mkw. przez firmę z sektora energetycznego.
- Krzyżowice i Kąty Wrocławskie: To miejscowości, w których regularnie realizowane są nowe projekty magazynowe.
W Magnicach zrealizowano czwartą największą transakcję magazynową w Polsce, a najemca z sektora energetycznego wynajął blisko 67,6 tys. mkw. w Marq Wrocław V Logistics Centre.
Polska liderem w regionie
Polska zyskała status znaczącego gracza na rynku magazynowania i wysyłki towarów, posiadając więcej obiektów tego typu niż Czechy, Rumunia, Węgry, Słowacja i Bułgaria razem wzięte. Specjaliści z Newmark Polska wskazują na kilka kluczowych atutów:
- Niskie koszty: Wynajem w Polsce jest znacznie tańszy niż w sąsiednich krajach. W zachodniej Polsce stawki są nawet dwukrotnie niższe od berlińskich.
- Szybkość budowy: Zwykle budowa nowego obiektu trwa tylko 8–10 miesięcy.
- Wysokiej jakości kadra: Znajomość polskich inżynierów oraz zaplecze uczelni są wysoko oceniane przez inwestorów.
- Wsparcie dla inwestorów: Specjalne strefy wsparcia w całym kraju ułatwiają planowanie biznesowe.
Polska jest jednym z najbardziej konkurencyjnych rynków, ze stawkami najmu wynoszącymi średnio 4,2-5,2 euro/mkw. miesięcznie. Czynsze są nadal niższe niż w wielu innych krajach Europy Środkowo-Wschodniej.
Dodatkowo, Polska dostarczyła najwięcej nowej powierzchni magazynowej w regionie w ostatnich trzech latach, utrzymując konkurencyjne ceny najmu. Zachodnia Polska staje się ważnym zapleczem logistycznym dla Niemiec, gdzie pojawia się wzrost czynszów i przesunięcie aktywności na wschód.
Dolny Śląsk jako brama dostępu do Europy
Dzięki dogodnemu położeniu Polska stanowi kluczowy punkt przesyłu towarów do 450 milionów konsumentów w Europie. Nowe drogi, trasy kolejowe i nowoczesne porty morskie wspierają szybkie dostawy. Poprzez te centra, produkty są dostępne w całej Europie Zachodniej i Północnej.
Jak zauważa Michał Rafałowicz, centra logistyczne w Polsce coraz częściej pełnią rolę obiektów obsługujących rynki zachodnio- i północnoeuropejskie.
Aby utrzymać pozycję lidera, Polska musi inwestować w nowe źródła energii i ekologiczne rozwiązania. Inwestorzy kładą coraz większy nacisk na zrównoważony rozwój, w tym wykorzystanie energii odnawialnej w obiektach magazynowych.